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山东省地税局、临沂市地税局房产税土地使用税相关政策在线访谈
日期:2016年11月11日 14:00-16:00 字体:【

临沂市地税局访谈现场

山东省地税局访谈现场

 

  访谈主题:房产税土地使用税相关政策在线访谈
  访谈时间:2016年11月11日 14:00-16:00
  访谈嘉宾:
  山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉
  临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟

 

  文字实录:
  [主持人 山东地税]
  尊敬的各位纳税人、网友朋友们,大家好!欢迎走进山东地税在线访谈直播室。
  [2016-11-11 14:12:43]
  [主持人 山东地税]
  今天我们非常高兴地邀请到了山东省地税局土地房产税处黄庆泉科长、临沂市地税局税收管理一科黄跃伟科长做客访谈现场,与广大网友就房产税、土地使用税相关政策进行在线交流。
  [2016-11-11 14:14:28]
  [主持人 山东地税]
  欢迎纳税人朋友和广大网友积极参与,欢迎两位嘉宾!
  [2016-11-11 14:16:21]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  大家好!很高兴通过在线访谈直播室与各位纳税人和广大网友在线交流。
  [2016-11-11 14:17:20]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  今天,我们主要对纳税人关注的房产税、土地使用税相关政策进行解析,同时针对纳税人提出的一些具体问题以及纳税人比较关注的内容进行解答。
  [2016-11-11 14:18:03]
  [临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟]
  大家好!欢迎各位网友就所关心的问题踊跃提问,希望通过这次交流,能为大家有所帮助。
  [2016-11-11 14:22:40]
  [主持人 山东地税]
  两位黄科长,在访谈开始前,能不能为我们简要介绍一下房产税、土地使用税的基本政策规定?
  [2016-11-11 14:23:52]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  好的。
  [2016-11-11 14:24:48]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  房产税是以房产为征税对象,依据房产余值或房产租金收入向房产所有人或使用人征收的一种税。房产税的纳税人是房屋的产权所有人;征税范围为包括城市、县城、建制镇和工矿区。
  [2016-11-11 14:25:32]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  城镇土地使用税是对拥有土地使用权的单位和个人,以其实际占用的土地单位面积为计税依据而征收的一种税。凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人(包括外商投资企业和外国企业)。
  [2016-11-11 14:26:34]
  [主持人 山东地税]
  房产税、土地使用税的计税依据和税率是如何规定的呢?
  [2016-11-11 14:30:19]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  房产税的计税依据是房产的计税价值(从价计征)或房产的租金收入(从租计征)。从价计征是以房产原值一次减除10%-30%以后的余值为计税依据;具体的减除幅度,由各省、自治区、直辖市人民政府规定,我省规定减除幅度30%。房产出租的,以房产租金收入为计税依据。房产税的税率也分为两种,按照房产余值计算应纳税额的,适用税率1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。
  [2016-11-11 14:31:14]
  [临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟]
  根据省政府《关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》,临沂市土地使用税税额标准是:市区一级土地14元/平方米,市区二级土地12元/平方米,县城土地8元/平方米,建制镇、工矿区土地5元/平方米。
  [2016-11-11 14:34:50]
  [网友 游客]您好!我公司以BOT模式建立污水处理厂,使用集体建设用地,我公司是否需要缴纳土地使用税?如需缴纳,是否有优惠政策?  [2016-11-11 14:26:14]
  [临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟]
  您好,根据政策规定,目前对此类土地没有优惠政策,应按规定缴纳城镇土地使用税。使用集体土地的,由直接与集体组织签订合同的单位缴纳。
  [2016-11-11 14:44:12]
  [主持人 山东地税]
  看来网友很关心税收优惠的问题,那房产税、土地使用税的主要优惠政策有哪些呢?
  [2016-11-11 14:53:03]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  房产税的主要优惠政策有:
  1、国家机关、人民团体、军队自用的房产,免征房产税。
  2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税。
  3、非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等医疗、卫生机构自用的房产,可以免征房产税。营利性医疗机构取得的收入直接用于改善医疗卫生条件的自其取得执业登记之日起3年以内,自用的房产也可以免征房产税。
  4、非营利性科研机构自用的房产,免征房产税。
  5、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产,免征房产税。
  6、个人所有非营业用的房产,免征房产税。
  [2016-11-11 14:54:21]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  土地使用税的主要优惠政策有:
  1、国家机关、人民团体、军队自用的土地免缴土地使用税。
  2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地免缴土地使用税。
  3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免缴土地使用税。
  4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地免缴土地使用税。
  [2016-11-11 14:55:22]
  [主持人 山东地税]
  下面,我们一起来看看网友们关注的一些热点问题吧!
  [2016-11-11 15:02:31]
  [网友 游客]黄科长您好,我个人有一套住房出租,是否需要缴纳房产税?
  [2016-11-11 15:02:33]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
  [2016-11-11 15:06:16]
  [网友 泡面哥]我们公司已经足额缴纳了土地使用税,但是在缴纳房产税时税务局要求加上购买土地的价款,是否符合规定?
  [2016-11-11 15:11:12]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  依据政策规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
  [2016-11-11 15:13:07]
  [网友 李老板]各位领导好,请问我公司租用了村上的集体土地并签订了流转协议及办理了备案手续,是否可以免征城镇土地使用税?  
  [2016-11-11 15:07:55]
  [临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟]
  您好,根据政策规定,在集体土地上进行生产经营要按规定缴纳土地使用税,但对于直接用于农、林、牧、渔业的生产用地,免征土地使用税。
  [2016-11-11 15:23:37]
  [网友 游客]黄科长,好;按房产原值纳税时,土地是租赁的农业用地,房产原值是否应包含租赁费?  [2016-11-11 15:21:05]
  [临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟]
  您好,根据政策规定,对于租赁的土地,土地的租赁费不计入房产原值征收房产税。
  [2016-11-11 15:29:55]
  [网友 绿水青山]各位领导好,我在批发市场有一套出租房用于出租,前三个月免收租金,我没有取得收入也要缴纳房产税吗?
  [2016-11-11 15:25:40]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  您好,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
  [2016-11-11 15:31:35]
  [网友 我在火星看地球]您好,我公司院子里有一片林地,根据农林牧渔减免税规定,是否可以免征土地使用税?
  [2016-11-11 15:39:48]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  您好,自2016年1月1日起,对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地全额征收城镇土地使用税。
  [2016-11-11 15:42:54]
  [主持人 山东地税]
  各位网友热情很高,请大家在提问题的时候,一定要表述清楚,感谢支持!
  [2016-11-11 15:45:13]
  [网友 游客]我是房地产开发企业财务人员,请问对有偿取得土地使用税的城镇土地使用税纳税义务发生时间是如何规定的?
  [2016-11-11 15:48:21]
  [临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟]
  这位朋友好,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
  [2016-11-11 15:51:15]
  [网友 奔跑]黄科长您好,请问地下建筑用地是否征收土地使用税?
  [2016-11-11 15:57:57]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  这位网友您好,对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。如其对应的地上部分已经征收城镇土地使用税,则该地下建筑用地不再重复征收城镇土地使用税。
  [2016-11-11 15:59:42]
  [主持人 山东地税]
  由于时间关系,一些网友提出的问题不能一一解答了。如果您还有其他问题,欢迎拨打纳税服务热线12366进行咨询,我们将竭诚为您服务。
  [2016-11-11 16:04:30]
  [山东省地税局土地房产税处科长 黄庆泉]
  感谢大家对地税工作的关心和支持。
  [2016-11-11 16:07:43]
  [临沂市地税局税收管理一科科长 黄跃伟]
  谢谢大家的踊跃参与,再见。
  [2016-11-11 16:09:42]
  [主持人 山东地税]
  本期活动到此结束!谢谢您的参与!再见!
  [2016-11-11 16:10:23]

 

 



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